房企过冬之策:“人员盘点”与反腐双管齐下

发布时间:2022年08月25日
       房企过冬策略:“人事盘点”与反腐双管齐下。即便是在资本市场上继续打造“稳”形象的房企, 也不得不在当前的市场环境下向内挥刀。
        21、以稳健着称的洛根集团, 近期在内部控制上不断出手。
       除大规模“人员盘点”外, 还下发文件实施“监督管理”, 对腐败等反诚信行为进行反馈。洛根基本面没有波折, 财务数据和债务指标处于行业中上游。随着融资渠道的收紧, 龙光作为优质民营企业的代表, 也在2021年底发布了国内CMBS。饶是如此, 龙光的“节俭食品”依然体现在方方面面。继去年上半年第一轮集中供地大举拿地后, 洛根在2021年下半年的开放土地市场上几乎没有什么起色, 销量也出现下滑。过去几年, 潮汕地区的地产公司洛根, 在管理上饱受市场诟病。现在国内外都陷入困境, 洛根应该采取必要的措施。毕竟, 这不是蒙眼跑步的时代。龙光本轮裁员将于2021年底开始, 行业整体下行,

龙光动作迅速。洛根内部称本轮裁员为“加强人才盘点工作”。据21日消息, 洛根已经在元旦前完成了第一轮裁员。与其他大部分地产公司对非核心板块的行动不同, 洛根的这一轮“人事盘点”在结构上被认为是“非歧视性”的, 几乎每个部门都收到了。裁员指标。对于一个组织来说,

下岗的人要么不达标, 要么投入产出不匹配, 但在龙光, 很多员工感觉不一样。除了“人事盘点”, 龙光也开始加强内部反腐。据21日获得的资料显示, 洛根近日发布《关于加强职业经理人履职、落实监督管理、建立多渠道反馈机制的通知》, 其中提到洛根将建立并畅通职业经理人多渠道管理者履职的渠道反馈机制。 《通知》指出, 如果上级领导、同事、下属在工作过程中出现不公平、不作为、行为混乱、违反规章制度、违反职业原则等情况, 公司希望各级员工能够敢于发声, 及时解决问题。工作人员给予提醒和更正。 《通知》还强调, 如果投诉不成功, 或单位以上负责人涉嫌腐败, 或存在腐败等违纪行为, 可直接向纪主席、纪总和控股公司的办公室。
       纪董事长是洛根集团的实际控制人纪海鹏, 纪总裁是他的弟弟纪建德。在龙光看来, 这份《通知》意在加强内部反腐倡廉。洛根最近在内部反腐方面确实下了不少功夫。据界面新闻报道, 近日, 洛根上海区域公司在某项目施工期间, 虚报工程量。解雇后, 上海区域公司运营经理和城市经理被通报批评和绩效扣分。冷暖自知 深耕大湾区, 洛根集团在过去几年表现不错。 2021年上半年, 龙光录得营业收入351.7亿元, 同比增长13.3%;毛利94.65亿元, 同比下降13.4%;归属于母公司的净利润为61.8亿元, 同比增长0.4%, 虽然略有下降, 但总体仍保持较好水平。以“三条红线”指标衡量, 洛根也是为数不多的“绿色”地产公司之一。截至2021年6月末, 洛根净负债率为60.8%, 扣除预收款项后的资产负债率为69%。现金 短期负债率为1.85倍。据21世纪经济报道地产研究组此前统计, 洛根今年到期的只有两张美元票据, 海外短期债务压力不大。不过, 受市场基本面的压力, 洛根2021年的销售业绩不容乐观。根据龙光集团管理层公布的数据, 2021年销售额约为1448亿元, 但根据龙光集团披露的数据, 龙光股权合同销售额约为1402亿元, 距离还差得很远从目标。虽然洛根的业绩可圈可点, 在资本市场上的形象极为正面, 但在房地产行业的结构和管理方面, 却常常被视为反面教材。一位长期观察洛根的地产分析师告诉21世纪经济报道记者, 洛根是一家非常低调的公司, 他们的公众声音很少被听到, 而且看起来稳定盈利。但这种公司治理结构存在缺陷, 因为“连户”多, 职业经理人难以长期留在其中。能可以确认的例子是, 2021年4月, 洛根2020年初介绍的职业经理人付明磊加盟宝龙地产;此外, 2019年8月加入洛根担任执行副总裁的吴健将于2020年底加入宝龙地产。此外, 龙湖副总裁胡浩也在加入洛根一个月后“迅速辞职”。在众多接受21的Logan现任或辞职者看来, Logan的组织管理架构确实有优化的空间。一位在洛根工作多年的人士指出,

“虽然洛根一直在呼吁去家族化, 但实际上掌权的是季家。比如在洛根的内部会议上, 大家甚至可以用潮汕话交流。” .., 完全无视不懂潮汕话的职业经理人。”上述地产分析人士认为, 房地产企业腐败现象司空见惯, 毕竟这是一个重资本的行业, 任何一个环节都有资金流动。像洛根这样的家族企业, 信任度不高在职业经理人中, 它无法预防腐败, 虽然裁员和反腐败是目前洛根的必要策略, 但在向组织要求管理层分红方面可能还有更长的路要走。家族化和去家族化构建有序的财务纪律考验着纪家的管理勇气, 在房地产行业突飞猛进的时候,

洛根靠着勇气保持着优秀的财务指标, 在我们告别“黄金时代”之后” 的房地产行业, 靠什么驾驭江湖?