京城1400套新房零涨幅“两日光”

发布时间:2022年06月16日
       北京报道, 在楼市降价风波中, 北京市场两天售出1400套房的火热成功转移了公众的视线, 也让还在买房的购房者心寒。 场边。 在2月市场成交低迷的情况下, 3月1-2日开盘的华侨城5期、金融街融汇4期、绿云别墅3个项目几乎售罄, 成交量为 高达1, 400。 放。 但值得注意的是, 在火爆销售的背后, 这三个项目的销售均价几乎为零增长。
        其中, 金融街融汇一次性推出1000套套房, 但均价仅比三期高出1000元。 “热度我能看到, 但成交价基本没涨但我没看到。如果一家公司看好, 就不会一次卖出1000台。如果真的看好行情, 应该 做封面销售。” 来自中原地产市场部调研的张大伟总监告诉记者。 “零涨”开盘刚刚进入3月, 北京楼市成交形势出现转机。 据记者了解, 开盘绿云别墅推出236套, 金融街融汇推出1009套, 北京华侨城推出163套, 开盘当天共售罄1408套, 相当于2月占了2套。 -北京全月交易量的三分之二。 据中原地产统计, 2月份北京市新建住宅总数为2221套。 “最关键的问题是供需比例, 目前北京的市场还是有需求的, 所以开放日光也比较普遍。” 北京一位开发商告诉记者。 不过值得注意的是, 虽然销售火爆, 但房价几乎为零。 对于今天的北京楼市来说, 这显然是一个奇怪的现象。 “可以看出, 市场火热, 但成交价基本没有上涨。” 张大伟告诉记者。
        据记者了解, 华侨城五期、金融街融汇四期、万达广场三个项目均为老项目。 华侨城五期均价为40500元/平方米, 而四期均价为40482元/平方米, 每平方米价格仅相差18元。 万达广场均价14803元/平方米, 前期均价15000元/平方米, 仍低于前期价格。 金融街融汇价格涨幅略大。 四期在售均价23119元/平方米, 三期均价19500元/平方米, 涨幅不足20%。 “其实, 2013年7月, 金融街融汇三期分拆均价超过2万元/平方米, 今年均价2.1万元/平方米。对比去年房价上涨趋势 当年, 荣辉对于市场来说, 这近千元的涨幅, 意味着实际上并没有涨价。” 张大伟说。 “房子卖什么价, 并不是开发商想卖什么价。目前, 建委还需要检查整改, 尤其是住宅。” 对此, 北京一位开发商告诉记者。 值得注意的是, 融汇四期一次性推出1009套房屋。在一个寸土寸金的地方, 一次性推出1000多台, 实属难得。 “这么大的供应量, 可以看出房企对市场的价格前景并不那么乐观, 正在弃价接量。” 张大伟说。 销售价格只是小幅上涨, 一次就推出了这么大的量。 张大伟认为, 金融街并非以提款为目的。 “对于房企来说, 这样的推手动作, 暴露了公司对市场的判断。一次推出这么多房源, 说明开发商认为, 一次全部卖掉比较好。” 上述开发商告诉记者, “现在资金成本很高, 如果房产价格上不去, 延迟的资金成本会更多。事实上, 记者调查发现, 随着销售 2013年北京地区冠军, 金融街等国企并不缺资金, 尤其是2月27日, 他们斥资52亿元在上海买下两个商业项目。
        北京自住房政策出台后,

提供的商品房地块越来越小, 开发商很难拿到大的商品房地块。”金融街一次卖出1000套, 地块约 按面积计算10万平方米。 国土资源局很少推这么大面积的土地。”上述开发商表示。“从某种程度上来说, 这意味着从2012年下半年开始,

本轮楼市回暖, 涨幅已经达到顶峰, 拐点信号出现, 楼市开始进入下行周期。”业内人士陈建波分析。不少业内人士判断, 未来类似杭州的楼市崩盘预警信号可能会更频繁出现。 此次降价不同于2011年底房企因资金链紧张而被迫降价, 类似情况的城市之间也存在传导效应。