恒大地产“112计划”浮出水面

发布时间:2022年06月27日
       上海报道, 两天内连续两城拿下7块地块,

造价高达103亿元! 12月4日至5日, 恒大地产令人眼花缭乱的沪宁拿地节奏, 让许家印继两周前打造北京地价王后, 再次成为沪宁地产界最受关注的明星。 . 此前主力布局二三线城市的恒大地产, 今年突然在一线城市频繁拿地。
        “我们将继续采取合适的地块。” 恒大地产公司相关人士在回复记者时表示。 《华夏时报》记者还了解到, 恒大已在大连设立分公司, 下一步将加大在环渤海地区的布局。 除了北京和上海成为今年正式进驻的城市外, 恒大还首次进驻杭州。 今年, 在北京、上海、重庆、南京、杭州, 恒大收购的土地金额已超过300亿元。 12月5日, 恒大地产以6.14亿元在上海市拿下嘉定区安亭镇住宅地块。 前一日12月4日, 恒大地产(03333.HK)旗下上海盛建地产以18.6亿元竞得嘉定区马陆镇43-05地块,

再次拍卖 以9亿元的价格。 松江区佘山住宅小区。 “这是恒大首次参与上海公开征地。” 恒大地产相关负责人告诉记者。 同日, 恒大还分别以6.32亿元和7.84亿元的价格拿下松江两块地块, 另有一批恒大拍卖团队分别以21.5亿元和33.6亿元的价格拿下南京两块地块 . “恒大在今年之前很少提到进入一线城市, 今年正式首次大规模进入北京、上海、杭州、南京等几个一二线城市, 并加大了在 重庆和大连。”一位不愿具名的分析师表示。从投资项目的数量和在三四线城市的销售占比可以看出恒大对三四线城市的依赖。 据了解, 截至今年上半年, 恒大在全国共有262个项目, 仅一线城市7个, 二线城市104个,

三线城市151个。 恒大地产今年上半年销售额446.1亿元, 一线城市销售额约3.8亿元, 仅占总销售额的0.9%;二线城市销售额207.8亿元, 占比46.6 %; thir 的销售额 D线城市达到234.5亿元, 占比52.5%。 为何被誉为“三四线城市之王”的恒大地产突然开始在一二线城市大幅扩张? “我们以前从未说过要放弃一线城市。” 上述恒大地产人士表示, 加大对一线城市的投资, 与恒大今年发展战略的转变有关。 “去年以来, 恒大的规模仍在增长, 但增速出现放缓迹象, 这与其在三四线城市的发展战略有关。现在恒大不仅追求规模效益, 还能提高利润率和品牌价值。” CRER Research副总经理林波表示。
        往年, 恒大在全国房企销售排行榜中长期占据销售面积第一的位置, 但今年, 恒大的销售面积龙头地位被中海、绿地超越。 有分析人士告诉记者, 由于较早布局三四线城市, 恒大在土地储备成本方面比其他房企有很大优势。 “但今年以来, 三四线城市增速普遍放缓, 恒大等多家房企加大了回归一线的力度。” 上述分析师表示。 “112计划” 面对增速放缓, 今年上半年恒大地产制定了“112计划”, 提升利润率。 记者在采访中了解到, 恒大董事会上半年提出的“112计划”, 是指一个优化、一个减少、两个改进。 “方案的主要内容是优化住宅项目区位布局, 持续降低资本负债率, 提高现金总额和主营业务利率。
       ” 恒大地产在回应《华夏时报》记者提问时表示。
        业内人士指出, 频频发力一线城市是恒大地产实施“112计划”的一部分。 “上述计划实施的一个重要举措, 就是回归一线城市, 加大对一二线城市的投入, 这个计划在首次进入上海和杭州的时候也在实施。” 林波在接受记者采访时说。 在进入上海和南京的前两周, 许家印已经在北京引起了很多关注。 仅在北京、上海、南京、重庆、杭州五个城市, 恒大地产今年拿地的金额就超过了300亿元。 恒大披露的信息还显示, 今年一二线城市新开工项目的比例较去年增加了10%。 恒大地产在公告中披露, 今年上半年, 公司新增土地储备1456.6万平方米, 新增项目34个; 其中一二线城市新开工项目占比为38.2%, 比2012年上半年增长10.6个百分点。 如此猛烈的向一二线城市进军, 不禁让人质疑恒大的财力和财力:恒大有这么多钱拿地吗? 它的负债率是多少? 根据恒大地产9月26日发布的2013年半年报, 公司负债率降至58.4%, 较2012年全年下降37.7个百分点。上半年现金总额为 419.7亿元,

比上年同期增长69.6%。 据科瑞统计, 恒大今年前三季度销售额为746亿元。 根据恒大地产11月12日发布的公告, 公司拟发行总额为5亿美元(约合人民币30.46亿元)的五年期优先票据, 利率为8.75%。 在此前10月30日的公告中, 恒大刚刚通过摩根大通、高盛和德意志银行发行了至2018年总规模约10亿美元(约合人民币60.93亿元)的优先票据, 利率为8.75%。 通过这两次融资, 恒大筹集资金约91.39亿元。