两极分化严重 业内预计2016亏损房企将增多 房企利润率“红线”险情

发布时间:2022年07月01日
       北京报道称, 年底将至。 尽管部分房企仍在全力以赴完成业绩冲刺, 但今年市场整体低迷在所难免。 据机构统计, 截至1月25日, 沪深两地共有50家上市房企公布了2015年年报业绩预告, 其中15家房企预测净利润为亏损。 剔除数据发布不完整的6家房地产公司, 按净利润同比增长预测下限计算, 净利润同比下降的公司有23家, 占比约50%。 多位受访业内人士表示,

对于楼市成交回升能否促使房企扭转明年的低迷表现, 仍需保持谨慎态度。 亏损比例可能超过去年亏损企业, 其中13家为首亏。 其中, 万通地产首次亏损, 预估亏损在5.8亿元至6亿元之间。 预计中国企业将首次亏损最多, 预计亏损24亿元至25亿元。 中华企业表示, 预计2015年公司资本回报85亿元, 同比增长22%。 但公司布局的二三线城市房地产市场持续低迷。 此外, 部分项目产品市场契合度不理想, 项目销售面临较大压力。 , 公司采取调整销售价格等措施, 计提减值准备, 增加业绩损失预测金额。 多位业内人士分析,

今年房企整体盈利情况不容乐观, 预计今年房企亏损比例将超过去年。 “从现有房企前三季度的销售数据和营收指标来看, 60%以上房企采取降价扩量的销售方式, 但销售完成度依然不佳。结合其他房源 公司经营指标, 我们预计今年将有近一半的房地产公司出现亏损或继续亏损。” 科瑞测评中心的一位分析师告诉记者。 华南某上市房企战略发展部经理分析, 虽然2015年一、二线房市整体销售情况好于去年, 但对于大部分房企来说, 销售价 在去库存阶段仍然无法上涨。
        目前的数据显示, 2015年销售额百强房企中, 标杆房企中只有15家实现了全部销售目标。 1月14日, 合景泰富发布未经审计的2015年度业绩公告, 2015年实现销售额202亿元,

仅完成全年225亿元销售目标的89.78%, 同比下降1.46%。 此外, 世茂地产公布的2015年业绩显示, 2015年世茂实现累计销售额670.4亿元, 仅完成全年720亿元目标的93%。 公告还指出, 世茂累计合同销售总额和销售总面积同比分别下降4.5%和4.3%。 “这在中小企业中尤为典型。前几年, 一些市场需求不足的二三线城市或周边地区布局过于集中, 产品相对单一。一旦 市场热度下降, 成为第一批受影响的房企。” 上述分析师表示, 从去年的销售额来看, 大品牌地产公司的优势更明显。
        根据科瑞机构的房地产公司销售排名, 2015年年销售额过千亿元的房地产公司有7家, 包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园。 “千亿规模以上房地产企业的市场规模和市场份额会越来越大, 这已经成为一种趋势。这些企业的市场份额加起来几乎占据了整个房地产市场的70%。 全国, 而且这种集中度还在继续, ”中国房地产测评中心主任丁祖宇说。 同策咨询研究部主任张宏伟表示, 虽然去年市场成交量有所回升, 但中小房企仍面临生存困境。 有了明显的改善, 情况甚至还在继续下降。 利润率下滑预警 不过, 据业内人士分析, 在多年房地产调控和压力的影响下, 不少上市房企并没有出现亏损, 而是受商品房开发项目储备低、房地产开发压力大等因素影响。 现金周转方面, 整体业绩正逐步逼近盈利警戒线。 从去年房地产企业的表现来看, 企业利润率下降已成为大势所趋。 在发布2015年年报预告的50家上市房企中, 嘉凯诚净利润变动最大, 预计净利润变动-6138.19%。 嘉开诚表示, 公司房地产项目销售规模明显下降, 一线城市交付项目降幅更为突出, 毛利率明显下降。 “根据我们近两年对房企的观察和分析, 房企的毛利率这两年下降的非常快, 每年下降3-5个百分点左右, 净利润率下降了 每年1个百分点, 基本没有产业。” 兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。 独立经济学家陈建波表示, 如果仅从利润率来看, 房地产行业已经告别“高增长行业”, 2015年房地产企业的平均利润率很可能达到 “10%红线”, “这意味着房地产行业连华人和盈利行业都不算在内。” 有房企人士在接受采访时表示, 随着房地产市场成交量回升, 在政策的一定刺激下,

去年三、四季度房企业绩已开始回升。 但受房企经营成本上升等因素影响, 市场对楼市的观望情绪并未减弱, 多数人对今年的“好日子”仍持谨慎态度。 据向来唱得更多的华远地产前董事长任志强表示, 目前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。任志强前不久公开表示, 目前最大的问题是 有相当一部分库存无法消化。 “从全国近13亿平方米楼盘的销售面积来看, 近7亿平方米的库存并不多。但问题是大量库存难以消化。在其他方面 话说, 只能炸了, 不会因为什么政策而被消化掉。” 根据易居地产研究院监测数据, 截至2015年12月年末监测的35个城市商品房新建库存26090万平方米, 环比下降1.0%, 同比下降4.4%。 四季度环比下降。 同时, 在库存同比增幅连续53个月保持正增长后, 8月份首次出现负增长, 且这一趋势从9月持续到12月。
        这意味着库存已经连续五个月同比负增长。 “目前, 一二线城市和三四线城市分化严重, 一线城市和部分二线城市的库存在可控范围内,

但 “三四线城市去库存工作依然很严重,

对于四线城市的中小开发商来说, 2016年仍需落实降价扩量策略。” 张宏伟说, “中小房企出现净利润下滑, 甚至出现亏损, 这在近两年的市场环境下是可以预料的。
       ”雅豪机构营销总监郭毅认为 由于一线城市的地价逐渐走高, 大部分中小房企被挤进三四线城市, 即使有政策的刺激, 这些地区仍然受到高库存和高库存的制约。 需求, 交易仍处于低迷状态, 单纯依靠降价并不能解决排毒压力和资金回笼问题。