振兴经济的王牌怎样打?

发布时间:2022年07月05日
       本报评论员尚浩 面对国家经济增长下行压力不断加大, 中共中央政治局会议近日提出, 今年要采取更有力的扩大内需措施。然而, 在货币政策适度宽松、产业振兴十大规划出台后, 下一张牌是什么?很多人期待这张牌是房地产业的振兴, 无疑起到了举足轻重的作用。
       但问题是, 这位备受瞩目且备受争议的王牌究竟是怎么玩的?我们可以清楚地看到, 房地产行业之所以被排除在十大产业振兴计划之外, 实际上充分说明了政府在非常重要的房地产行业振兴政策上的犹豫。政府在一定程度上不希望国家政策的支持成为房价持续高企的最后动力, 也不希望民众与高房价的博弈因政策干预而失败, 不愿人为拖延房价合理调整和下跌的周期。
       在已出台的汽车、钢铁、纺织等十大产业振兴规划中, 政策含金量, 特别是在税收和金融方面, 得到了前所未有的政策支持。正因如此, 政府担心, 如果房地产行业继续减免交易税, 放开二手房贷款, 并为融资提供政策支持, 该政策提供的纾缓空间可能会让房价维持在高位。等级。毫无疑问, 当前房地产市场萧条的根本症结仍然是高房价, 而打破房地产行业困境的关键在于价格调整。中国房地产市场的调整始于2007年底, 自2008年以来一直在下降。出行速度不断加快, 下降幅度不断加大, 房地产价格频繁下跌。尽管政府出台了各种刺激政策, 但市场对房价进一步调整的预期持续升温, 短期需求大幅回落, 观望气氛日益浓厚。中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》指出, 随着改善型和投资型需求的延迟, 房价下跌短期内已成定局。预计2009年房地产市场将进入较长时间的调整期,

短期内需求端难以走出观望。蓝皮书还认为, 开发企业将迎来一轮“洗牌”, 在供需双重作用下, 房价将面临进一步回调。
       显然, 房地产行业全面调价或价格回归理性是不可逆转的趋势。但信心也需要增强。众所周知, 房地产在中国经济中占比很大, 受上下游影响的行业很多。
        2008年11月, 温家宝总理也指出,

房地产业是国民经济的重要支柱产业。结构升级、改善民生发挥重要作用。这表明中央明确肯定了房地产业在国民经济发展中的重要作用。但是, 抑制高房价是绝大多数中国人的愿望, 也是当前社会的趋势。如果房价再次暴涨, 对不堪重负的中国经济也构成严重威胁。我们要冷静面对现实, 防止房价继续上涨。住房和城乡建设部一位高级官员近日也表示, 房价暴涨, 几乎所有家庭, 除了极少数高收入家庭, 都买不起。因此, 房价已经到了必须调整的时候。世界经济和金融危机催生了这种调整。中央经济工作会议确定“减轻居民负担, 合理购买普通商品房自住, 发挥房地产扩大内需的积极作用”。现在, 是时候回到购买力的本源来观察房地产市场了。政府目前需要的是房地产投资来推动经济增长及其创造的就业机会, 其次是房地产行业的税收和土地出让费。对于政府来说, 保持高房地产交易量比保持高房价更重要。房地产投资只能通过适度降低价格以换取交易量来维持。如果天价低价, 所谓的价格没有市场, 销售被冻结, 这将迫使投资急剧下降。最终, 政府将无法从房地产中获得税收, 甚至民众的就业也得不到保障。总之, 以房地产消费拉动内需, 根本在于降价、增增长、拉投资、拉就业、保经济大局。非常严重的供过于求, 使2009年的房地产行业仍将处于调整期。此时此刻, 最重要的是避免政策和消费预期的双重混乱, 市场也应该避免更多的情绪宣泄而不是理性思考。虽然一个好的政策可能会扭转局面, 但并不是说政策出台后马上就会有好的变化, 而是要看什么样的政策更有利于市场和行业的发展。目前, 强有力的政策应该是通过投资或收购来替代新建的经济适用房;政府应严格限制土地出让和拍卖。此外, 市场不应将振兴房地产行业与提高房价直接挂钩。参考房地产价格的变化, 我们或许可以衡量未来出台的相关政策是否有效。例如, 2007年, 行业出现了涨价增量的局面。 2008年, 价格缩水, 泡沫开始破灭。 2009年, 2008年的情况还在继续。如果一系列新政策出台, 销售价格可以稳定在社会普遍接受的价格,

销量会有所增加, 这是一个乐观的结果。也许, 最糟糕的还没有结束, 但最好的可能已经到来。
       只有房地产业的复苏, 才能使国民经济顺利走出低谷。