上海1.85万套保障性租赁住房集中开工,2年内拟建24万套完成一半“十四五”目标

发布时间:2022年07月17日
       上海报道, 据上海市人民政府官网消息, 12月15日, 上海市新一批保障性租赁住房开工建设。 建设15个项目, 总面积约115万平方米, 1.85万套, 建成后将有利于进一步完善多层次租赁住房供应体系, 满足新市民、年轻人和城市基本公共服务需求 团体。 住房需求。 全市开工建设保障性租赁住房14万套, 加快保障性租赁住房建设。 在上海, 目前保障性租赁住房建设正在加快推进。 12月15日, 上海市新一批保障性租赁住房建设活动在浦东新区康桥工业区保障性租赁住房项目建设工地举行。 此次开工的15个项目分布在嘉定、静安、保山、松江等地区。 预计建成后将提供约18, 500(间)套房。 据悉, “十四五”期间, 上海市计划建设保障性租赁住房47万余套(房), 占同期新增住房供应总量的40%以上; 到“十四五”末, 全市共筹建保障性租赁住房60万余套(间), 其中约40万套(间)形成供应。 2021年至2022年, 上海计划新建和筹集保障性租赁住房24万套(间), 完成“十四五”规划总目标的一半以上。 《华夏时报》记者了解到, 截至2021年11月, 上海共开工保障性租赁住房项目123个, 建筑面积830万平方米, 住房14万套。 这么大规模的保障性租赁住房从何而来? 公开资料显示, 早在2017年, 上海就被列入第一批利用集体建设用地建设租赁住房试点, 同年开始出售租赁住房用地。 据CRER租售部监测, 2017年7月至2021年7月, 全国8个重点城市累计租赁土地成交量达到329宗, 总建筑面积约1685万平方米, 其中上海累计成交面积超过800万平方米, 120多块地块, 均居全国首位, 远超其他城市。 今年11月23日, 上海市人民政府办公厅印发的《关于加快本市发展保障性租赁住房的实施意见》提出, 上海市建设保障性租赁住房的融资渠道包括新建 、商品房建设、非现房出租住房。 在住宅改造中, “深挖潜力, 推动保障性租赁住房多主体投资、多渠道供应”。 例如, 规定将市、区住房管理部门认定的公共租赁住房和单位租赁住房统一纳入保障性租赁住房管理; 市、区国有企业通过多种方式取得租赁住房用地,

投资新建自有租赁住房, 区住房管理部门统一认定后, 纳入保障性租赁住房管理。 其他符合条件的租赁住房, 由区住房管理部门按照政府引导、自愿申请的原则予以批准。决定后, 将纳入保障性租赁住房管理。 同时, 继续推进利用集体建设用地、企事业单位自有土地、工业园区配套用地、新增国有建设用地和现有闲置房屋建、建、改。 负担得起的出租房屋。 目前, 上海出租房屋的开发、建设和运营管理以上海地方国企为主。
        例如, 公开信息显示, 本次开工的15个保障性租赁住房项目的建设单位代表上海城投集团, 采用招拍挂、既有商业写字楼改造、 商品房建设从2018年开始, 建设运营8个租赁住房小区, 实施住房1.58万套, 预计“十四五”期间服务租赁客户2万余户。 上海地产集团也是主力之一:据克雷格统计, 上海地产集团收购的出租房屋用地主要分布在古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等六大核心区域 等。超过100万平方米, 居全市首位, 建成后可向市场供应约2万套出租房屋。 多措并举推动保障性租赁住房市场快速发展 业界对上海不断加快推进保障性租赁住房发展的积极举措, 业内始终保持积极态度。 “目前, 住房的核心矛盾集中在大城市, 解决大城市住房问题的唯一途径是‘市场+保障’双轨制。” 同策研究院研究主任宋宏伟告诉《华夏时报》记者, 在稳定房价的基础上, 解决新人才住房问题的唯一途径就是租房和保障, “这其实为未来的发展打下了良好的基础。
       ” 未来上海引进人才”。 值得注意的是, 为加强解决新市民和年轻人的住房问题, 今年以来, 上海陆续出台相关政策, 涉及土地供应、租金管理、供给结构、建设进度等方面, 促进保障性租赁住房市场。 快速发展。 例如, 今年1月, 《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》提出, 坚持租购并举, 要求进一步完善住房租赁体系, 扩大保障性租赁覆盖面。 住房。
        通过新建、附建、改建等多种方式, 多渠道、多主体加快形成租房有效供给; 针对在沪合法稳定就业的农民工等常住居民的临时住房困难, 提出住房资源筹集渠道, 规范供应管理机制, 完善租房管理机制; 《方案》明确提出,

加快出租住房有效供给, 优化“一床”、“一房”向“一套房”的多层次出租住房供给结构; 《租赁住房实施意见》聚焦新市民和年轻人租房需求的堵点、痛点和难点, 精准设计上海保障性租赁住房基本制度,

准入覆盖面更广, 租期更稳定, 负担得起的租金。保障性、小而美等四大优势。此外, 为贯彻落实中央决策部署, 加快上海保障性住房建设, 引导金融机构加大支持力度, 促进有效对接。 融资供求之间, 12月10日下午, 中国人民银行上海总部、上海银保监局、上海市住房管理局、市地方金融监管局召开会议 银行和企业推动上海保障性住房建设。 据媒体报道, 工商银行、建设银行、交通银行等6家参与银行与上海地产、城投控股、陆家嘴集团、旭辉集团、大华集团、瑞安集团等6家房地产公司签订了金融支持担保。
        房银企业战略合作协议。